Vous investissez dans l’immobilier à Puerto Vallarta ?
Si vous comparez la rentabilité d’un Airbnb vs location à Puerto Vallarta, vous êtes au bon endroit.
Que vous recherchiez des revenus rapides ou une stabilité à long terme, nous analysons tout — avec des chiffres concrets.
Et si vous achetez en prévente, votre ROI peut augmenter considérablement.
Voici pourquoi.
Points clés : Airbnb vs location à Puerto Vallarta
- Airbnb à Puerto Vallarta peut offrir des revenus plus élevés à court terme, mais demande davantage de gestion.
- Les locations longue durée présentent généralement moins de risques et nécessitent moins d’implication.
- Acheter en prévente permet d’obtenir un prix d’entrée plus bas — et potentiellement un ROI plus élevé.
- Des quartiers comme Zona Romántica et Marina Vallarta affichent souvent de très bonnes performances.
- Il est essentiel de connaître les règles juridiques, fiscales et celles des copropriétés avant de choisir votre stratégie locative.
Airbnb à Puerto Vallarta : l’option à fort potentiel de revenus
Alt : Appartement Airbnb avec vue sur l’océan à Puerto Vallarta pour un investissement locatif à court terme
Les comparaisons Airbnb vs location à Puerto Vallarta montrent souvent qu’Airbnb peut générer davantage de revenus — surtout pendant la haute saison.
Revenu moyen par nuit :
| Saison | Prix par nuit | Revenu mensuel moyen |
|---|---|---|
| Haute saison | 150 à 300 $ | 4 500 à 9 000 $ |
| Basse saison | 80 à 150 $ | 2 400 à 4 500 $ |
Source : AirDNA (plateforme externe de données sur les performances Airbnb)
Mais les revenus élevés de la location courte durée s’accompagnent aussi de coûts supplémentaires…
Les coûts cachés d’un Airbnb à Puerto Vallarta
Gérer un Airbnb ne signifie pas gagner de l’argent sans dépenses.
Voici les principaux coûts à prévoir :
| Dépense | Coût mensuel moyen |
|---|---|
| Services de nettoyage | 300 à 800 $ |
| Gestionnaire immobilier | 20 à 30 % des revenus |
| Frais de plateforme Airbnb | 3 à 15 % |
| Réparations | 100 à 300 $ |
Sans oublier :
- Les avis négatifs peuvent réduire votre visibilité
- Certains immeubles interdisent les locations courte durée
- Les revenus locatifs sont soumis à des taxes, notamment l’IVA et l’ISR
Conseil : consultez le site du SAT au Mexique pour obtenir davantage d’informations sur la fiscalité.
Location longue durée à Puerto Vallarta : la stabilité avant tout
Alt : Logement en location longue durée à Puerto Vallarta avec locataires pour un ROI stable
Avec une location longue durée, vos revenus sont généralement :
- Plus prévisibles
- Moins affectés par les saisons
- Moins exigeants en matière de gestion
Revenu mensuel moyen :
800 à 2 000 USD selon le quartier.
Votre locataire peut également rester pendant 12 à 24 mois.
ROI d’une location longue durée vs Airbnb
Voici comment les deux modèles se comparent :
| Type de location | Revenu mensuel | Coûts mensuels | Revenu net estimé |
|---|---|---|---|
| Airbnb | 6 000 $ en haute saison | 2 000 $ | Environ 4 000 $ |
| Longue durée | 1 500 $ | 300 $ | Environ 1 200 $ |
Même si les revenus sont moins élevés avec une location longue durée, les contraintes le sont souvent aussi.
Mais il existe une autre stratégie : vous pouvez potentiellement améliorer la rentabilité des deux modèles en achetant en prévente.
Acheter en prévente peut maximiser le ROI, quelle que soit votre stratégie
Alt : Appartement en prévente à Puerto Vallarta avec vue sur l’océan — idéal pour un investissement immobilier
Vous voulez améliorer votre rentabilité, quel que soit le modèle locatif choisi ?
Achetez en prévente.
Chez VR Realty, nous donnons à nos clients un accès prioritaire aux biens en prévente à Puerto Vallarta, ce qui signifie :
- Vous pouvez acheter à un prix initial plus bas
- Votre propriété peut prendre de la valeur avant même la fin de la construction
- Vous pouvez bénéficier d’une plus-value potentielle + d’un meilleur ROI
Exemple :
| Méthode d’achat | Prix | ROI Airbnb | ROI location longue durée |
|---|---|---|---|
| Prévente avec VR Realty | 250 000 $ | 12 à 14 % | 6 à 8 % |
| Revente sur le marché | 300 000 $ | 8 à 9 % | 4 à 5 % |
Découvrez ce que signifie le ROI sur Investopedia.
Les meilleurs quartiers pour Airbnb et la location à Puerto Vallarta
Que vous choisissiez Airbnb ou la location longue durée, l’emplacement est essentiel.
Principaux quartiers :
- Zona Romántica
- Marina Vallarta
- Versalles
- 5 de Diciembre
- Fluvial Vallarta
Vous souhaitez louer toute l’année ?
Privilégiez les quartiers offrant une bonne accessibilité à pied et un accès facile à la plage.
N’oubliez pas les règles locales et la fiscalité
Les règles applicables aux locations à Puerto Vallarta peuvent influencer votre stratégie.
- Certains immeubles n’autorisent pas Airbnb
- Vous aurez besoin d’un RFC pour vos obligations fiscales
- Les revenus Airbnb peuvent être soumis à l’IVA de 16 % ainsi qu’à l’ISR
Consultez toujours un avocat spécialisé en immobilier ou un comptable local avant de prendre une décision.
Pourquoi VR Realty peut vous aider à améliorer votre ROI
Avec VR Realty, vous ne prenez pas vos décisions au hasard.
Nous vous aidons à :
- Accéder rapidement à des projets de prévente à Puerto Vallarta
- Comprendre les rendements d’un Airbnb vs location à Puerto Vallarta
- Sélectionner des projets où les locations Airbnb sont autorisées
- Maximiser le potentiel de plus-value et de revenus locatifs
Demandez dès maintenant à recevoir les biens en prévente disponibles aux prix de lancement.
FAQ : Airbnb vs location à Puerto Vallarta
Airbnb est-il légal à Puerto Vallarta ?
Oui, mais certains immeubles et associations de copropriétaires peuvent imposer des restrictions.
Vérifiez toujours les règles de l’immeuble et les réglementations locales avant d’acheter.
Est-il préférable d’acheter en prévente à Puerto Vallarta ?
La prévente peut être particulièrement intéressante.
Vous pouvez acheter à un prix inférieur, bénéficier d’une appréciation potentielle pendant la construction et améliorer le rendement de votre investissement.
Quel est un bon ROI pour l’immobilier à Puerto Vallarta ?
- Airbnb : 10 à 14 %
- Location longue durée : 4 à 8 %
- Les investissements en prévente peuvent potentiellement augmenter encore davantage votre ROI.
Les rendements réels dépendent toutefois du prix d’achat, de l’emplacement, de l’occupation, des frais de gestion, des charges et de la fiscalité.
Comment gérer un Airbnb à distance ?
Vous pouvez faire appel à une société de gestion immobilière.
Elle peut gérer les voyageurs, le nettoyage, l’entretien du logement et les urgences à votre place.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Puerto Vallarta ?
Oui.
Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier à Puerto Vallarta, généralement par l’intermédiaire d’une fiducie bancaire appelée fideicomiso ou, dans certains cas, d’une société mexicaine.